澳洲房地产

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澳大利亚概况

地理位置:澳大利亚位于南半球,人口2000多万,面积769万平方公里。

 

自然环境:自然风光绚丽,气候四季宜人,冬暖夏凉,旅游胜地遍布全国。。在全球10个最适合人类居住的城市中,澳洲占了5席,墨尔本更是位居第一。持外,澳大利亚是经济发达国家,畜牧业是其经济的基础。交通运输发达,通讯联络畅通。

 

福利体系:澳洲社会保障体系始于1910年,被全世界公认的社会福利事业的先驱。澳洲当地居民都可根据澳大利亚全国卫生保险计划在公立医院享受免费就医及治疗。其它优惠如完善的养老金制度、减收交通费、地方税,电费和汽车注册费等等。

 

义务教育:澳洲72%的儿童是在政府的公立学校上学,小学和中学都是免费的。澳洲有40所公立高等学府,它的一系列课程提供国际上承认的学位和研究生文凭。高等学校的学费可向政府申请贷款。

澳大利亚房产投资优势

2014年5月份CCTV2央视财经频道曾在节目中为大家分析了目前推动澳洲房产升值的五大因素,让大家全面了解澳洲房产投资情况,包括了:宽松的货币政策,移民政策的放松,贷款只还利息,土地私有和升值预期。财经报道更是肯定了澳洲房产投资的价值和稳定性。目前有很多高净资产人士都已经在澳大利亚购置房产,其中不乏很多中国知名人士的大幅投资。仅2014年,就有李嘉诚,万达,绿地,碧桂园等资金注入。亚洲首富李嘉诚旗下的ARA Asset Management已经开始不久澳洲房地产市场,万达集团也宣布并购澳大利亚黄金海岸的项目。当市场先锋者的脚步已经开始迈进,聪明的投资者们更要懂的加快脚步。

关于澳元

到目前为止澳元又创新低 已跌至1:4.6443 澳币居高不下的时候,相当于一套100万澳币的房子,以两个月前1比5的汇率算,至少也要500万人民币!可是现在只要466万,便宜了三十多万,所以此时买房是最佳时期。而且在澳洲买房通常首付只需要10%,而且不限购,余下90%是在开发商交楼之后缴纳。一般来说,余下的90%房款都可以申请贷款。购房房屋的套数越多,贷款的额度越大,比如第二套住房,余下的90%房款,可申请75%的贷款。 市场的“高度透明”,买卖和投资的相关法制相当健全,房屋出租有严格的法律保障。 其中低首付,永久产权,无遗产税等,吸引大家投资澳大利亚房产。

中国与澳洲房产的对比

中国

  • 产权期限: 70年
  • 实际面积: 一般仅%80得房率需另外购置车库花园储存间
  • 贷款情况: 高收费 高利率
  • 交房标准: 毛坯房 原料不明的精装修
  • 生活环境: 环境状况及食品安全令人担忧
  • 附加价值: 教育相对落后 文凭未被国际认可
  • 回报方面: 房屋空置率参差不齐

澳大利亚

  • 产权期限: 永久产权不限购
  • 实际面积: 绝对100%得房率无公摊面积 别墅拥有永久地契
  • 贷款情况: 低首付 低利率
  • 交房标准: 绿色环保材料精装修
  • 生活环境: 稳定成熟房产政策 资产可保值空气水质量优良气候宜人食品安全
  • 附加价值: 最好的教育体制 文凭被国际认可 毕业后就业几率高
  • 回报方面: 住房空置率低 租售收益高 回报大

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